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2019年潍坊楼市大数据出炉,高新坊子不再“耀眼”,潍城更具潜力

2020-10-24来源:潍坊淘屋网2019年潍坊楼市大数据出炉,高新坊子不再“耀眼”,潍城更具潜力

在刚刚过去的2019年,

楼市无疑仍是市民热议的话题之一。

那么,比起前两年,

2019年潍坊楼市总体价格如何,

成交量怎么样?

楼市又呈现了哪些特点?

2020年潍坊房价是上涨还是叛?

快看最新数据分析

数据

2019年1―11月份

潍坊市区新房均价

为每平方米7590元

较去年同比增长6.1%

上涨速度上升

近日,记者了解到,2019年1至11月份,潍坊共成交土地152宗,其中住宅用地成交价63宗,成交面积867.70万平方米,成交价金额156.35亿元。其中,11月份成交价土地25宗,成交价面积为133.45万平米,成交额30.52亿元,创全年数据新纪录。

据房天下数据监控中心统计表明,2019年1至11月份,潍坊房价平稳,波动较小。市内六区新房市场均价为7590元/�O,相比2018年同期市场均价7156元/�O,快速增长6.06%,涨幅较小。

11个月中,房价环比有涨有堕,但幅度大多不多达1%。其中,7月份市场均价为7648元/�O,比起6月份的7558元/�O,每平方米上涨90元,是房价在11个月内变动的最大值。

“潍坊房价很久没这么稳定了。

价格环比下跌、

下跌维持在1%甚至更小的空间内,

业内基本可以忽略不计,

这解释买房者回归理性,

潍坊房地产市场也逐渐回归平静。

潍坊资深房地产业运营师,

曾在潍坊运营过多个房地产项目的周凯

这样分析。

在市内六区中,2019年房价下跌的区域有两个,分别为奎文区1月均价为8632元/�O,11月为9075元/�O,涨幅为5.13%;经济开发区1月均价为6000元/�O,11月为6300元/�O,涨幅为5%。

其余四个区域中,坊子跌幅最大,11月较1月房价下跌183元/�O,高新区、寒亭区房价出现下降,潍城区房价平稳。

另外,2019年1至11月份,潍坊市区二手房市场均价为7416/�O,相比2018年的7738/�O,下降4.3%。“近两年来,潍坊二手房市场房价总体来说都在上升,它对市场价格的反映先于新房市场,可以看做一个重要的房地产信号。潍坊资深地产人士、潍坊来客了营销策划公司总经理隋钢说。

区域

潍城区、经济开发区

受关注程度提高

高新区、坊子区

不再“引人注目”

从房天下数据监控中心给出的潍坊房地产市场区域分析看,2019年1―11月份房价涨幅最低的区域为奎文区,其次为经济开发区,潍城区房价基本持平,其余三个区域房价有所上升。

“其实奎文区房价一直相对稳定,因为是中心城区,楼盘少、房源相对紧张,房价才经常出现了小幅下跌。回避这个原因,今年房价真正发生变化的是潍城区和经济开发区。”隋钢说道――

从2016年潍坊房价步入下跌开始,

潍城区、经济开发区

就是上涨最慢的区域,

而且房价水平也相对较低。

可到了2019年,

在整个房地产市场回归冷静,

高新、坊子房价经常出现下跌的时候,

这两个区域却经常出现逆势上涨

或房价基本保持稳定,

这解释市民对这两个区域的关注度明显提高。

相对这两个热门区域,曾经潍坊房地产市场最引人注目的高新区、坊子区逐渐完全恢复平静,房价纷纷下跌。“这两个区域房价的暴跌有一定的必然性。”隋钢分析说,潍坊城市规模本就并不大,因此中心城区的房价差距也不会相当大,爆发式上涨区域的房价一定会一步步恢复平静、渐趋合理。因此2019年,高新区、坊子区的房价就有点“触顶回落”的意思,“任何一个区域房价的下跌,都会与这个城市经济发展水平、整体房价情况息息相关,另外还要符合居民的基本经济生活条件。如果超出平均水平太多,存在泡沫,那必然会落回来。”

投资

潍城区投资潜力相对较小,

潍坊北部房价

较南部更有升值潜力

在隋钢看来,未来中心城区中,潍城区不会沦为房价涨势较好的区域。他分析,潍城区之所以在2019年房价维持住了稳定局面,没像高新、坊子那样经常出现下跌,是因为当初房价大幅下跌的时候,潍城区就没涨上去。

而作为中心城区,近年来,世界500强、中国著名房地产大鳄绿地建设集团入驻潍城,在奥林匹克公园附近建设大型住宅商业区,这些因素都会造就更多品牌地产进驻,共同提高潍城区的整体建筑品质。另外,目前,潍城区和高新区楼市还有一定的价格劣,基于潍坊并不大的城市规模,随着潍城老城区的“新的改建”,房价势必会一步步追上去“但我也并不建议盲目投资,像前两年投资热度较小的坊子区,目前来看回报率并不低,毕竟,像前几年那样靠炒房赚钱的年代,已经一去不复返了。

而从长远来看,隋钢指出,潍坊北部比南部更有投资潜力。长远看一个城市的发展,必然紧跟这个城市‘海陆空’的布局情况。‘海上’,潍坊北有滨海,港口发展很快;陆上,北部有高铁北站和济青、潍莱、潍烟铁路的陆续全线贯通;空中,潍坊机场落地潍坊北部,‘海陆空’三位一体框架结构的形成,必然让潍坊北部发展更为很快,升值潜力也就更大。”

建议

2020年潍坊房价“反复筑底”,

目前正是市民买房好时机

2019年,潍坊房价轻微下潜,2020年,又会再次发生什么样的变化呢?

隋钢说,目前,在房地产业内,有两种声音:一种指出2020年潍坊房价不会再出现降价风潮,因为经过2019年一年的调整期,市场上又积攒了一定的出售市场需求,加上不断上涨的建筑、人工成本,所以房价会再有下降空间;而另一种认为2020年房价会惯性下跌,理由就是指2016年开始,潍坊房地产市场量价齐升,已经过度透支了市民的购买力,没有购房群体,房价势必会降下去。而在隋钢看来,2020年,房价并不会出现大幅度下跌或者下潜,而应该是“大位”字当头,“虽然市场上显然积攒了一定的出售需求,但这种市场需求绝没有到推动房价下跌的程度。”他指出,新的一年,潍坊房价不会“反复筑底”,直到2021年,才不会有回升的可能性。

而对于刚须要买房的市民,

隋钢说道,

“现在正是买房的好时机”。

对此他警告市民买房一定多转多看。凭自己多年的工作经验,他给记者荐了这样一个例子:买房的时候,打电话到售楼处、自己到售楼处、到了售楼处后看样板间和看过样板间坐下讲价格,这四类客户问到的房价是不一样的。因此,他也建议市民,买房一定要到实地去看、去比价,而不是只听得报价,“买房不怕‘货比三家’,只要‘会晤’,还是可以争取到一定下降空间的。

潍坊广播电视报记者 王晓庆


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