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青州:房屋渗水损毁楼下房房主耍赖不肯赔偿

2018-03-01来源:潍坊淘屋网青州:房屋渗水损毁楼下房房主耍赖不肯赔偿

  民众网2月27日讯(记者 单姗 通信员 安兆宝)因自家卫生间漏水,导致楼下墙皮脱落霉变,家具受损,但房东却拒绝补偿楼下损失,楼下房主诉至法院。经法院判断,楼上房东赔偿楼下损失8000余元,并负担评估费2000元。

  2012年,窦某购置了某小区的一处房产,衡宇位于三楼。2016年窦某对房产进行了装修,并添置了家具,但她一向没有入住。2017年5月的一天,窦某到房屋审查时,发现装修墙皮腐败霉变,家具不同程度受损,同时发现屋顶有大面积水渍。据此,窦某以为是楼上衡宇管道碎裂漏水所致。于是窦某要求楼上房东袁某举行赔偿,袁某拒差异意。

  2017年秋,窦某向青州法院提起诉讼。庭审中,窦某诉称,由于袁某衡宇的水管碎裂漏水致使其衡宇被淹受损,要求袁某补偿其丧失3万元。袁某辩称,房屋受损原因无法决计,即使房屋漏水也是斥地商建房质量标题导致的,且其房屋一直用于出租,补偿责任该当由作为实际利用经管人的租赁者肩负。窦某长期不居住利用涉案房屋,系疏于办理,对衡宇所受丧失也负有必然不合。同时,袁某称窦某主张的补偿数额过高。

  案件审理经由中,法官对涉案房屋进行了现场勘查,并结合平常常理及平常经验规矩,确认窦某所受损害系由袁某房屋卫生间地面渗水所致。经原告申请,法院托付评估公司对涉案房屋及家具的损失价格进行了评估,评估结论为:窦某涉案房屋及家具丧失价格为8千余元。为此,窦某垫付评估费2千元。

  法院经审理认为,本案系相邻联系胶葛。凭证《物权法》规定,不动产的相邻权力人该当凭据有利生产、便利糊口、联结相助、公正公道的原则,正确惩罚相邻关联。给相邻方造成故障大要丧失的,应当承担阻止侵害、肃清故障、赔偿损失等民事责任。本案双方系楼上楼下的邻居关系,因楼上袁某房屋卫生间地面渗水导致楼下窦某衡宇及家具受损,答允担补偿损失的民事责任。终极,法院判决袁某补偿窦某产业损失8千余元,并承当评估费2千元。

  法院先容说,相邻关系胶葛是一种常见的民事胶葛类型,孕育于排水、通风、采光、通行、排污等生产糊口范畴,这类纠纷的一个特点是不问谬误,即权利人只需要证实其权力因相邻方的算做蒙受侵害便可要求相邻方负担响应的民事责任,无论对方是否存在纰谬。至于谁是承担赔偿责任的相邻方,需要区分损害状态是由谁造成的。就本案而言,袁某是楼上衡宇的产权人,当然其提出渗水是因为房屋质量和由租赁者原由造成的抗辩主张,但均无证据证实,而原告是否栖身使用衡宇,属于原告在法律范围内对个人工业的自由处理举动,不及构成被告减免责任的事由。据此法院作出上述判决。