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2017潍坊房地产市场:超半数购房者青睐三居室

2018-01-19来源:潍坊淘屋网2017潍坊房地产市场:超半数购房者青睐三居室

  回顾2017年潍坊的楼市,以稳定为主,下半年潍坊楼市呈现供销两旺的场面,各大楼盘开盘速率加速,市民购房意愿热闹。而凭据数据统计,我市的高新区、奎文区、潍城区的楼盘还是市民购房的首选。

  “三大主城区”的楼盘受存眷度高

  2017年,全国不少大都会的楼市处于低调平稳状态,而潍坊在热闹中迎来了“楼市丰收年”,量价齐升。从购房意愿来说,因为要在未来很长的时候内自住,所以购房者更注重未来、状况、潜力等,就首选的地区位置而言,高新区是公认的焦点地域。

  据房世界数据监控中央统计,2017年潍坊市六区存眷指数占比中,高新区占比23.92%,位居首位;奎文区占比15.53%,位居第二;潍城区占比12.5%,位居第三。这三大地域,齐集了潍坊大部分热销楼盘,也成为楼市存眷度较为活泼的地区。

  凭证统计,2017年潍坊市民最存眷的楼盘价钱区间为4000-5000元/平,占比34.86%;其次是3000-4000元/平区间,占比26.02%;而5000-6000元/平区间占比17.43%,位居第三。业内助士显露,固然市民对4000-5000元/平区间的楼盘价格存眷度较高,但目前潍坊价钱在该区间内的楼盘已未几。

  别的,从潍坊市民关注的详细楼盘来说,关注度在前20位的楼盘主要齐集在“三大主城区”。其中,高新区楼盘为11家,奎文区楼盘为5家,还有4家位于潍城区。由此可见,主城区仍旧是潍坊购房者最为存眷的置业区域。据统计,存眷度前三甲楼盘辨别为高新区的恒大名都、中海大观世界以及图兰朵。业内子士体现,高新区的这三家楼盘均为品牌开拓商开发,地舆位置优越、邻近配套统统、小区业态多元化,获得了购房者的普遍好评。

  改善型购房仍是买房的主要动力

  从购房的需求来看,改良型购房依然是市民买房的主要动力。据房世界数据监控中间统计,购房者在种种户型的需求上,三居仿照是买房人最为青睐的户型,占比达55.56%;其次为两居,占比为19.75%;四居占比12.35%位列第三。

  潍坊濮院枫情水岸营销总监黄文霞对记者说,由于二孩政策的周全铺开,使得越来越多的购房者在买房时青睐三居、四居及以上户型。从发卖市场来看,从面积上说,最为脱销确当以130-140平米的三居室和140-150平方米四居室为主,客户年龄首要以30-35岁,收入镇定,有充裕前提响应国家生二胎的招呼。对付40-50岁的客群,则对150-170平米三室或四室角力青睐,他们寻求更高更恬静的生涯品格。

  黄文霞对记者说,2017年楼市成交花样不断变幻,首次买房进一步扩大至二套房,市场按捺的需求获得敏捷开释,这也是潍坊中很多高端楼盘推盘量大增的主要原由,改良需求进一步开释促使性价比高的品质楼盘成为房地产的主角。在未来楼市中,改良型购房所占比例有望进一步提升。

  客岁我市楼市推盘量为133个

  经验了前几年缓慢的推盘节奏,在较强的市场需求下,2017年潍坊楼市推盘节拍加速。尤其是在下半年,潍坊楼市供销两旺。记者视察发明,2017年潍坊楼市现实推盘总量为133个,既有纯新盘面市亮相,也有老盘推新入市。潍城区、高新区、坊子区及滨海经济拓荒区推盘量均有大幅增添,潍坊楼市团体上扬。

  从集团来看,2017年潍坊楼市实际推盘量呈一连上升态势,同比2016年的90个楼盘开盘加推上涨37.1%。详细来说,2017年仅一季度推盘量较低,为16个,其他三个季度推盘量均在35个之上,个中,第三季度潍坊楼市现实推盘量为42个,居全年首位。记者了解到,2017年仅10月份,潍坊就有21个楼盘开盘加推,为整年峰值,楼市“银十”变“钻十”。

  从各地区来看,与2016年比拟,奎文区、潍城区、高新区、坊子区、寒亭区及滨海经济拓荒区推盘量均有大幅增进。其中,潍城区推盘量以24.8%居首位,高新区及奎文区紧随厥后。值得注意的是,潍城西、站南广场及高新东部片区成为推盘辘集区,备受购房者存眷。其余,在中央城区楼市热销的带动下,潍坊城郊楼市也下手走热。

  出台政策镇定房地产市场

  2017年楼市进入真正意义上的“调控年”,全国多地出台楼市新政,力度之大也是空前的。调控风潮自热门都会向一二线和三四线都邑蔓延,多地“因城制宜”举办调控,政策差别化显明。而潍坊本地从公积金贷款、购房补助政策等方面调控下手,力保房地产健康发展。记者了解到,2017年,潍坊相关部门出台的调控政策多达8项。

  记者从潍坊住房公积金管理中心相识到,2017年,该中间先后出台了多项调解政策,如2月作出了当住房公积金贷款率超出90%时,住房公积金贷款由随时发放调整为“轮候发放”的调解划定;3月10日,该中间公布《潍坊市个人住房公积金贷款实行细则》的通知;5月,中央又发文对住房公积金异地搬动营业进行响应调解;9月7日,中间再次调整住房公积金贷款政策。

  此外,高新区公布了相关购房补贴政策调解关照,自2017年9月1日起,个人在高新区买商品住房,不再发放购房补贴和税收补贴等。这些政策,使潍坊市房地产市场康健镇静成长。