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青州楼市下半场,既有性价比,也有满满的套路和深坑!

2019-09-07来源:潍坊淘屋网青州楼市下半场,既有性价比,也有满满的套路和深坑!

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最近,伴侣圈里迎来了新一轮涨价潮。

为什么会这样?怎么跟楼市小厮说的如此纷歧致?

因为如今的青州市场,早已不再是自由成交、仅靠产物勾通的市场。我们肉眼能看到的,有太多假象和锐意驱动,早已不是真实的市场。

或许说,我们所看到的,每每是别人故意想让我们看到的。

当下的青州房地产市场,已经变成了渠道、分销强力驱动下的市场。

我所见到的青州最早的原生派渠道,是一群拓客大妈。但如今,这条营业已经演酿成一条好处巨大的家产链,中介全员介入,电销、地推,场外、场内无缝衔接!

各个路口、阛阓、乡间大集,几乎每时每刻都有人预备着带你去看房;

满大街的中介门店,你原来要买二手房,转一圈后跟你说,还是买新房吧;

同一个楼盘卖房子的电话,一天能反复接到好几个;

看房回归的路上,被目生人跟踪抵家门口;

……

旧时代真的已经过去了,不管什么产品、什么位置,想热销就必然要高调倾销。比如某某项目,本来门可罗雀,自从有了渠道有了分销,售楼部立即人挤人,热烈的不可。

卖房子的营销套路太多太多,数家渠道同场开撕竞争、抢虚心路,造势套路、曝光套路、圈层套路、逼定套路、认筹套路、价格套路……

什么将来学区、什么价值洼地、什么宜居宝地、什么投资稳赚……真真假假,牛气哄哄,感天动地!

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所以,如果你真的有购房需求,必然要扒开套路,了解真实市场、了解楼盘的真究竟况,这很主要。

一边是供应疯狂释放,一边是需求逐步萎缩,供大于求的市场,浑然天成。

但有些围观者无暇顾及背后的缘故,已经被多变的市场灼了心,心生焦虑,尽量知道一些假象和原理,仍甘愿献身。

你要知道,只有房子欠好卖了,你才会看到越来越多的小蜜蜂;只有屋子涨价了,才会有人乐意入网。

什么才是真实的市场?

看市场信念力更强的、自由生长的二手房市场,去转转感触感染感受,这才是真实的行情。

什么才是真实的售楼处?

把白衬衣的分销人员去掉,把身穿礼服的置业照料去掉,再把热情的不得了的、一波波从售楼部外带人进来的外场渠道人员去掉,再去看看真正去看房买房的,还剩下多少人。

标题来了,一边是本就有限,跟着价涨越发镌汰的需求,一边是不管如何营销,仍不见镌汰的地盘和新居供应,我想列位内心已经有了谜底。

虽有套路,也有深坑,但不是劝你不买房。任何产物值得采办的前提,都是价钱与代价的适配。一定要凭据本身的真正需求去选,切勿慷慨,切勿被假象、被套路滋扰。

市场有量,无需看图追涨,风云之下,更需大脑理性。

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