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2017潍坊房产市场供需两旺 超半数购房者青睐三居室

2018-01-20来源:潍坊淘屋网2017潍坊房产市场供需两旺 超半数购房者青睐三居室

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焦点提醒:自2017年9月1日起,私家在高新区买商品住房,不再发放购房补贴和税收补助等。这些政策,使潍坊市房地产市场康健稳定发展。

 

回顾2017年潍坊的楼市,以镇静为主,下半年潍坊楼市出现供销两旺的排场,各大楼盘开盘速率加速,市民购房意愿热闹。而根据数据统计,我市的高新区、奎文区、潍城区的楼盘照旧市民购房的首选。

“三大主城区”的楼盘受存眷度高

2017年,世界不少大都会的楼市处于低调安稳状态,而潍坊在热烈中迎来了“楼市丰收年”,量价齐升。从购房意愿来说,因为要在未来很长的时间内自住,以是购房者更垂青未来、环境、潜力等,就首选的地域位置而言,高新区是公认的焦点地域。

据房世界数据监控中间统计,2017年潍坊市六区关注指数占比中,高新区占比23.92%,位居首位;奎文区占比15.53%,位居第二;潍城区占比12.5%,位居第三。这三大地区,会集了潍坊大部分热销楼盘,也成为楼市关注度较为活跃的地区。

凭据统计,2017年潍坊市民最关注的楼盘价钱区间为4000-5000元/平,占比34.86%;其次是3000-4000元/平区间,占比26.02%;而5000-6000元/平区间占比17.43%,位居第三。业内助士施展,当然市民对4000-5000元/平区间的楼盘价格关注度较高,但目前潍坊价钱在该区间内的楼盘已未几。

其它,从潍坊市民关注的详细楼盘来说,关注度在前20位的楼盘主要集中在“三大主城区”。此中,高新区楼盘为11家,奎文区楼盘为5家,另有4家位于潍城区。由此可见,主城区依旧是潍坊购房者最为关注的置业地区。据统计,存眷度前三甲楼盘别离为高新区的恒大名都、中海大观天下以及图兰朵。业内助士显示,高新区的这三家楼盘均为品牌开辟商开拓,地舆位置优胜、周边配套完好、小区业态多元化,获得了购房者的遍及好评。

改善型购房还是买房的主要动力

从购房的需求来看,改进型购房依然是市民买房的主要动力。据房世界数据监控中心统计,购房者在各种户型的需求上,三居如故是买房人最为青睐的户型,占比达55.56%;其次为两居,占比为19.75%;四居占比12.35%位列第三。

潍坊濮院枫情水岸营销总监黄文霞对记者说,因为二孩政策的周全摊开,使得越来越多的购房者在买房时青睐三居、四居及以上户型。从发卖市场来看,从面积上说,最为畅销的当以130-140平米的三居室和140-150平方米四居室为主,客户年龄首要以30-35岁,收入稳定,有充实条件响应国家生二胎的号召。对付40-50岁的客群,则对150-170平米三室或四室较量青睐,他们寻求更高更舒适的糊口品格。

黄文霞对记者说,2017年楼市成交格局不绝变幻,首次买房进一步扩大至二套房,市场抑制的需求得到迅速保释,这也是潍坊中很多高端楼盘推盘量大增的首要原由,改进需求进一步保释促使性价比高的风致楼盘成为房地产的主角。在未来楼市中,改良型购房所占比例有望进一步提升。

客岁我市楼市推盘量为133个

经验了前几年缓慢的推盘节奏,在较强的市场需求下,2017年潍坊楼市推盘节奏加速。尤其是鄙人半年,潍坊楼市供销两旺。记者考察发明,2017年潍坊楼市实际推盘总量为133个,既有纯新盘面市亮相,也有老盘推新入市。潍城区、高新区、坊子区及滨海经济启示区推盘量均有大幅增添,潍坊楼市整体上扬。

从团体来看,2017年潍坊楼市现实推盘量呈一连上升态势,同比2016年的90个楼盘开盘加推上涨37.1%。详细来说,2017年仅一季度推盘量较低,为16个,其他三个季度推盘量均在35个之上,其中,第三季度潍坊楼市实际推盘量为42个,居整年首位。记者相识到,2017年仅10月份,潍坊就有21个楼盘开盘加推,为全年峰值,楼市“银十”变“钻十”。

从各地区来看,与2016年相比,奎文区、潍城区、高新区、坊子区、寒亭区及滨海经济斥地区推盘量均有大幅增进。此中,潍城区推盘量以24.8%居首位,高新区及奎文区紧随厥后。值得注重的是,潍城西、站南广场及高新东部片区成为推盘辘集区,备受购房者存眷。别的,在中间城区楼市热销的动员下,潍坊城郊楼市也入手走热。

出台政策镇静房地产市场

2017年楼市进入真正意义上的“调控年”,世界多地出台楼市新政,力度之大也是空前的。调控风潮自热点都邑向一二线和三四线都会蔓延,多地“因城制宜”进行调控,政策差异化明显。而潍坊本地从公积金贷款、购房补助政策等方面调控下手,力保房地产康健成长。记者相识到,2017年,潍坊相干部分出台的调控政策多达8项。

记者从潍坊住房公积金办理中心相识到,2017年,该中央先后出台了多项调整政策,如2月作出了当住房公积金贷款率赶过90%时,住房公积金贷款由随时发放调解为“轮候发放”的调整规定;3月10日,该中间发布《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》的看护;5月,中央又发文对住房公积金异地挪动业务进行响应调解;9月7日,中心再次调整住房公积金贷款政策。

另外,高新区发布了相干购房补贴政策调整通知,自2017年9月1日起,私家在高新区买商品住房,不再发放购房补助和税收补贴等。这些政策,使潍坊市房地产市场康健镇静发展。


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